Prêt rénovation en Flandre : jusqu’à 60 000 € à 0 % en 2026
Mijn VerbouwLening, le prêt rénovation flamand à taux réduit, vous prête jusqu’à 60 000 € sur 25 ans maximum. Le taux 2026 va de 0 % en catégorie de revenus 4 à 1,5 % en catégorie 2. Point clé : la demande se fait avant le début des travaux, sur la base de vos devis.
Dans cet article : les taux par catégorie de revenus, qui peut emprunter, les travaux finançables, la procédure de demande via le guichet en néerlandais et l’Energiehuis, et la façon de cumuler ce crédit rénovation avec Mijn VerbouwPremie.
Réponse courte
Mijn VerbouwLening prête jusqu’à 60 000 € par logement, sur 25 ans maximum, à un taux qui dépend de vos revenus : 0 % en catégorie 4, 0,5 % en catégorie 3, 1,5 % en catégorie 2. La catégorie 1 n’y a pas droit. La demande s’introduit avant le début des travaux, sur devis.
Dans cet article
Vous y trouverez le tableau des taux par catégorie de revenus avec les plafonds correspondants, la liste des profils qui peuvent emprunter, les travaux finançables, la marche à suivre pour introduire la demande auprès d’un guichet qui n’existe qu’en néerlandais, et la logique de cumul entre ce crédit rénovation et Mijn VerbouwPremie, la prime rénovation flamande. Si votre logement se trouve en Flandre, ce prêt est bien le vôtre : seule l’adresse compte, pas la langue dans laquelle vous vivez.
Combien pouvez-vous emprunter et à quel taux en 2026 ?
Le montant maximum est de 60 000 € par logement, remboursables sur 25 ans au plus. Le taux, lui, dépend de votre catégorie de revenus, calculée sur le revenu imposable globalement du ménage. Attention à la numérotation : la catégorie 4 désigne les revenus les plus bas et bénéficie du taux le plus avantageux. La catégorie 1, celle des revenus les plus élevés, n’a pas accès au prêt.
| Catégorie de revenus | Taux 2026 | Ce que cela change |
|---|---|---|
| Catégorie 4 Revenus les plus bas : jusqu’à 24 750 € isolé, jusqu’à 37 110 € pour un couple ou avec 1 personne à charge. | 0 % | Vous ne remboursez que le capital emprunté, sans le moindre intérêt. |
| Catégorie 3 Revenus moyens inférieurs : jusqu’à 43 240 € isolé, jusqu’à 60 520 € pour un couple ou avec 1 personne à charge. | 0,5 % | Taux réduit, très en dessous de ce que propose un crédit rénovation bancaire. |
| Catégorie 2 Revenus moyens supérieurs : jusqu’à 55 020 € isolé, jusqu’à 78 610 € pour un couple ou avec 1 personne à charge. | 1,5 % | Taux réduit lui aussi, et cette catégorie garde accès au prêt même quand plusieurs primes lui sont fermées. |
| Catégorie 1 Revenus les plus élevés : au-delà de 55 020 € isolé, au-delà de 78 610 € pour un couple ou avec 1 personne à charge. | Pas éligible | Mijn VerbouwLening n’est pas ouvert aux propriétaires occupants de cette catégorie de revenus. |
Montant maximum
60 000 € par logement
Le montant demandé se base sur vos devis, dans la limite de ce plafond.
Durée maximale
25 ans
Une durée longue qui étale la mensualité, sur un capital peu ou pas chargé d’intérêts.
À retenir sur le taux
Le taux sera adapté début 2027 en fonction du taux légal fixé au niveau fédéral. Les taux repris ci-dessus sont ceux de 2026. Si vos travaux sont mûrs, il n’y a pas d’intérêt à reporter votre demande.
Qui peut obtenir Mijn VerbouwLening ?
Le prêt ne s’adresse pas qu’aux propriétaires occupants. Les bailleurs, les copropriétés et certaines personnes morales y ont aussi accès, chacun avec ses règles.
Propriétaires occupants des catégories 2, 3 et 4
Vous habitez le logement que vous rénovez et vos revenus vous placent en catégorie 2, 3 ou 4 : le prêt vous est ouvert, au taux correspondant à votre catégorie. La catégorie 1, celle des revenus les plus élevés, n’y a pas droit.
Bailleurs privés conventionnés
Un bailleur privé qui loue selon les conditions conventionnées prévues par la Flandre peut lui aussi emprunter via Mijn VerbouwLening pour rénover le bien qu’il met en location.
Bailleurs via une woonmaatschappij
Si vous confiez votre logement à une woonmaatschappij, la société de logement social de votre région, vous entrez également dans le champ du prêt.
Associations de copropriétaires (VME)
Une VME, l’association des copropriétaires d’un immeuble à appartements, peut emprunter pour les travaux des parties communes. Le plafond est alors de 60 000 € par bâtiment, majoré de 25 000 € par appartement supplémentaire.
Personnes morales non commerciales
Les personnes morales sans but commercial qui détiennent un logement en Flandre peuvent introduire une demande pour des travaux de rénovation et d’économie d’énergie.
Sociétés coopératives
Les sociétés coopératives figurent aussi parmi les emprunteurs admis. Comme pour tous les autres profils, la demande se fait avant le début des travaux, sur la base de devis.
Cas particulier des immeubles à appartements
Pour une VME, l’association des copropriétaires, le plafond est de 60 000 € par bâtiment, majoré de 25 000 € par appartement supplémentaire. Un immeuble comptant plusieurs appartements peut donc emprunter nettement plus que 60 000 € pour rénover ses parties communes.
Quels travaux pouvez-vous financer avec ce crédit rénovation ?
La règle de base est simple : tous les travaux qui entrent en ligne de compte pour Mijn VerbouwPremie sont finançables par Mijn VerbouwLening. Cela couvre l’enveloppe du bâtiment, le chauffage et les travaux de rénovation intérieure repris au catalogue flamand.
Isolation et menuiserie
isolation de toiture, isolation des murs par l’extérieur, isolation des murs creux, isolation du sol et châssis et vitrage.
Chauffage et ventilation
pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et système de ventilation.
Rénovation et sécurité
mise en conformité électrique, traitement de l’humidité, désamiantage et retrait d’une citerne à mazout.
Le cas des panneaux solaires
Les panneaux photovoltaïques n’ouvrent plus droit à une prime flamande, mais restent finançables par Mijn VerbouwLening.
C’est le point le plus utile à connaître : le périmètre du prêt est plus large que celui de la prime. Une installation photovoltaïque, aujourd’hui sans prime à l’achat, peut donc être financée à 0 %, 0,5 % ou 1,5 % selon votre catégorie de revenus. D’autres travaux d’économie d’énergie sont également admis : vérifiez la liste à jour sur mijnverbouwlening.be avant de faire chiffrer votre chantier.
Comment demander le prêt rénovation, étape par étape
Tout part du guichet en ligne loket.mijnverbouwpremie.be, avant le début des travaux et sur la base de devis. Le dossier est ensuite suivi par le réseau des Energiehuis, le guichet énergie de votre commune. Le parcours est en néerlandais, mais il reste court.
Faites établir vos devis
Le prêt se calcule sur des devis, pas sur des factures. Rassemblez les offres de vos entrepreneurs pour l’ensemble des travaux que vous voulez financer, dans la limite de 60 000 €.
Ne lancez pas le chantier
La demande doit être introduite avant le début des travaux. C’est l’erreur la plus fréquente, et elle est irréversible : une fois le chantier commencé, ce prêt n’est plus accessible pour ces travaux.
Introduisez la demande en ligne
Connectez-vous à loket.mijnverbouwpremie.be via itsme ou votre eID, choisissez le volet prêt, joignez vos devis et vos données de revenus. Le guichet n’existe qu’en néerlandais : un traducteur de navigateur suffit dans la plupart des cas.
Passez par votre Energiehuis
Le prêt est géré par le réseau des Energiehuis, le guichet énergie de votre commune. C’est lui qui vérifie votre dossier, contrôle votre catégorie de revenus et prépare le contrat. En cas de blocage linguistique, appelez le 1700, le numéro d’information de l’administration flamande.
Signez, puis lancez les travaux
Une fois le contrat signé, les fonds servent à payer les factures des travaux prévus. Vous remboursez ensuite le capital sur la durée convenue, jusqu’à 25 ans, au taux de votre catégorie de revenus.
Le piège à éviter
Prime et prêt ne suivent pas le même calendrier. On demande le prêt avant les travaux et la prime après. Beaucoup de propriétaires appliquent au prêt le réflexe de la prime, attendent la fin du chantier, et découvrent trop tard qu’il n’existe pas de demande rétroactive.
Cumuler le prêt rénovation et Mijn VerbouwPremie
Les deux dispositifs se combinent pour les mêmes travaux. La clé est de comprendre qu’ils interviennent à deux moments différents du chantier : le prêt en amont, sur devis, la prime en aval, sur facture.
Avant les travaux
Le prêt, sur devis
Vous empruntez de quoi financer le chantier, jusqu’à 60 000 €, au taux de votre catégorie de revenus.
Après les travaux
La prime, sur facture
Mijn VerbouwPremie se demande une fois les factures en main, puis vient rembourser une partie du capital.
Concrètement : vous empruntez le coût des travaux, vous payez vos entrepreneurs, vous introduisez ensuite la demande de prime, et vous affectez la prime versée au remboursement anticipé du capital. Le reste à charge fond, sans que vous ayez eu à avancer les fonds.
Ce montage est particulièrement utile pour les gros chantiers, où plusieurs postes se cumulent. Si vous rénovez largement, regardez également le bonus rénovation totale, qui récompense la combinaison de plusieurs catégories de travaux.
Le taux de TVA réduit à 6 % pour un logement de plus de 10 ans s’ajoute encore à l’ensemble. Prêt à taux réduit, prime et TVA réduite jouent chacun sur une partie différente du coût.
N'oubliez pas la TVA réduite à 6 %
Pour la rénovation d'un logement de plus de 10 ans, la TVA passe de 21 % à 6 % sur les travaux réalisés par un entrepreneur enregistré. Cet avantage est entièrement cumulable avec Mijn VerbouwPremie et Mijn VerbouwLening.
- Logement de plus de 10 ans
- Utilisé comme habitation principale (usage privé)
- Travaux réalisés par un entrepreneur enregistré
- Facture au nom du propriétaire ou du locataire
Exemple chiffré
Pour 10 000 € de travaux hors TVA, vous payez 10 600 € avec la TVA à 6 %, au lieu de 12 100 € avec la TVA à 21 %. Soit 1 500 € d'économie directe, en plus de vos primes.
Prêt rénovation en Flandre : vos questions
Le prêt rénovation flamand est-il vraiment à 0 % ?
Combien puis-je emprunter avec Mijn VerbouwLening ?
Puis-je cumuler le prêt avec Mijn VerbouwPremie ?
Puis-je demander le prêt après avoir commencé les travaux ?
Je suis francophone, puis-je obtenir le prêt rénovation flamand ?
Quelle différence avec un prêt bancaire classique ?
Quels travaux puis-je financer avec ce crédit rénovation ?
Où introduire la demande de prêt rénovation ?
Voyez ce que vos travaux rapportent avant d’emprunter
Répondez à quelques questions sur votre logement et votre catégorie de revenus. Vous obtenez aussitôt le montant des primes flamandes auxquelles vous avez droit, ce qui vous indique le capital à emprunter et la part que la prime remboursera ensuite.