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Calculateur

Calculer le coût de votre rénovation en Flandre, primes comprises

En 2 minutes, estimez le prix de vos travaux et découvrez ce qu'il vous reste à payer une fois les primes flamandes 2026 déduites. Les prix s'appuient sur le bordereau officiel ABEX n° 88.

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Travaux
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Revenus
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Résultat

Quels travaux prévoyez-vous ?

Sélectionnez vos postes et ajustez les quantités estimées.

Vous ne connaissez pas une quantité ? Laissez la valeur par défaut : c'est une moyenne pour un logement type. Vous pourrez l'ajuster ensuite.

Isolation

Châssis, portes et volets

Toiture

Façade

Traitement de l'humidité

Chauffage et eau chaude (renouvelable)

Panneaux photovoltaïques et batterie

Salle de bains et sanitaires

Électricité

Comment calculer le coût d'une rénovation avec les primes ?

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Choisissez vos travaux

Sélectionnez les travaux prévus et ajustez les quantités. Si vous ne connaissez pas une surface, laissez la valeur par défaut : c'est une moyenne pour un logement classique.

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Indiquez votre catégorie de revenus

C'est elle qui détermine le montant de la prime. La catégorie 4, celle des revenus les plus bas, reçoit jusqu'à 50 % de la facture.

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Découvrez votre reste à charge

Vous voyez immédiatement le coût total, les primes auxquelles vous avez droit et le montant qui reste à votre charge. Gratuit et sans engagement.

Gratuit et sans engagement Résultat en 2 minutes Prix officiels ABEX 2026

Le vrai prix d'une rénovation, ce n'est pas le montant du devis : c'est le coût total TVA comprise, diminué des primes flamandes (Mijn VerbouwPremie, la prime rénovation flamande) et de l'avantage du taux de TVA réduit à 6 %. Le calculateur additionne d'abord le coût de chaque poste sélectionné, puis retire les primes auxquelles vous avez droit. Vous obtenez ainsi votre reste à charge estimé.

Les prix viennent du bordereau ABEX n° 88 (indice 1056, 1er janvier 2026), la référence des coûts de construction en Belgique. Comme une rénovation revient en général plus cher qu'une construction neuve, ces prix sont majorés d'un supplément rénovation. Pour les postes qui ne figurent pas au bordereau (pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, salle de bains), nous partons de fourchettes de marché actuelles.

Le montant de la prime dépend ensuite de votre catégorie de revenus, de 1 à 4. La numérotation peut surprendre : la catégorie 4 vise les revenus les plus bas et la catégorie 1 les revenus les plus élevés ou les propriétaires non-occupants. Ce sont donc les catégories 4 et 3 qui obtiennent le plus, respectivement jusqu'à 50 % et 35 % de la facture. Pour beaucoup de primes de rénovation, les catégories 1 et 2 sont exclues ; la catégorie 2 peut toutefois recourir à Mijn VerbouwLening, le prêt rénovation à taux réduit, auquel la catégorie 1 n'a pas droit.

Prix moyens d'une rénovation en Flandre en 2026

Poste Prix indicatif Source
Isolation de toiture 46 à 53 €/m² ABEX n° 88
Isolation des murs par l'extérieur 34 à 39 €/m² ABEX n° 88
Isolation du sol 29 à 34 €/m² ABEX n° 88
Châssis PVC avec vitrage 551 à 727 €/m² ABEX n° 88
Couverture de toiture (tuiles) 89 à 99 €/m² ABEX n° 88
Pompe à chaleur air-eau 8 000 à 18 000 € Marché 2026
Chauffe-eau thermodynamique 2 500 à 4 500 € Marché 2026
Chauffe-eau solaire 4 500 à 7 500 € Marché 2026
Rénovation de salle de bains 8 000 à 15 000 € Marché 2026
Installation photovoltaïque complète (10 panneaux, 4 à 5 kWc) 5 000 à 7 000 € Marché 2026

ABEX n° 88 : prix du bordereau officiel (indice 1056, 01/01/2026), majoré du supplément rénovation. Marché 2026 : fourchette relevée chez des installateurs et comparateurs belges pour les postes absents du bordereau, TVA et pose comprises. Prix indicatifs : le montant exact dépend de votre logement et de votre entrepreneur.

Quels travaux ouvrent droit à une prime flamande ?

La plupart des rénovations énergétiques donnent droit à Mijn VerbouwPremie. Les montants ci-dessous sont les plafonds de la catégorie 4. Cliquez sur un poste pour le détail des montants et des conditions.

Isolation de toiture

Jusqu'à 5 750 €

Isolation des murs par l'extérieur

Jusqu'à 5 000 €

Isolation du sol

Jusqu'à 1 500 €

Châssis et vitrage

Jusqu'à 5 250 €

Pompe à chaleur

Jusqu'à 8 000 €

Chauffe-eau thermodynamique

Jusqu'à 1 200 €

D'autres travaux, comme la couverture de toiture sans isolation, la rénovation de salle de bains ou les panneaux photovoltaïques, ne donnent plus lieu à une prime flamande distincte. Ils bénéficient toutefois souvent du taux de TVA réduit à 6 % (logement de plus de 10 ans) et peuvent être intégrés au financement via Mijn VerbouwLening.

Comment faire baisser le prix de votre rénovation ?

  • Mijn VerbouwPremie : jusqu'à 50 % de la facture en catégorie 4 pour l'isolation, les châssis et le chauffage.
  • TVA à 6 % : sur les travaux dans un logement de plus de 10 ans, au lieu de 21 %.
  • Mijn VerbouwLening : jusqu'à 60 000 € empruntés à un taux de 0 à 1,5 %, pour les catégories 2 à 4 notamment.
  • Primes communales : de nombreuses communes ajoutent une prime aux aides flamandes.
  • Mijn EPC-Labelpremie, la prime label énergétique : elle récompensait un saut de label EPC après une rénovation énergétique en profondeur, jusqu'à 5 000 € pour une maison et 3 750 € pour un appartement. Elle a été supprimée : plus aucune demande n'est possible depuis le 1er juillet 2026. Détail des conditions et de la clôture sur notre page Mijn EPC-Labelpremie.

Exemple : le prix d'une rénovation énergétique

Un ménage dont le logement se situe en Flandre (catégorie 4) fait poser une isolation de toiture (80 m²), une isolation des murs (60 m²), de nouveaux châssis (15 m²) et une pompe à chaleur :

Coût total (TVA comprise) environ 30 000 à 38 000 €
Primes flamandes environ -10 000 €
Reste à charge environ 20 000 à 28 000 €

Avec la TVA à 6 % et un financement Mijn VerbouwLening, la charge mensuelle peut encore descendre.

Questions fréquentes

Le calculateur de coût de rénovation est-il gratuit ?
Oui, le calculateur est entièrement gratuit et sans engagement. Vous obtenez une estimation indicative du coût total de vos travaux et du reste à charge une fois les primes flamandes 2026 déduites. Rien ne vous oblige à faire réaliser les travaux ensuite.
Sur quels prix le calcul de rénovation s'appuie-t-il ?
Les prix proviennent du bordereau ABEX n° 88 (indice 1056, en vigueur depuis le 1er janvier 2026), la référence des coûts de construction en Belgique. Ce bordereau donne des prix de construction neuve : nous leur appliquons un supplément rénovation, car intervenir sur un bâtiment existant coûte généralement plus cher qu'un chantier neuf coordonné. Pour les postes absents du bordereau (pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, salle de bains), nous utilisons des fourchettes de marché belges 2026, TVA et pose comprises. Les panneaux photovoltaïques sont chiffrés en installation complète (onduleur, structure, câblage et pose compris), pas au panneau seul.
Comment le montant de la prime est-il estimé ?
Le montant dépend de votre catégorie de revenus, de 1 à 4. Attention à la numérotation, qui peut surprendre : la catégorie 4 correspond aux revenus les plus bas et la catégorie 1 aux revenus les plus élevés ou aux propriétaires non-occupants. Ce sont donc les catégories 4 et 3 qui touchent les pourcentages les plus élevés, jusqu'à 50 % de la facture en catégorie 4 et 35 % en catégorie 3. Pour plusieurs primes de rénovation (toiture, murs, sol), les catégories 1 et 2 n'ouvrent pas de droit. Pour chaque poste sélectionné, le calculateur applique le pourcentage de votre catégorie au coût estimé de ce poste, dans la limite du plafond prévu.
L'estimation vaut-elle devis ?
Non. Le calcul est purement indicatif et ne constitue ni un devis, ni un engagement. Les montants définitifs dépendent de votre situation concrète, des matériaux choisis et de l'entrepreneur. Pour un chiffre exact, demandez gratuitement un ou plusieurs devis.
Quels travaux n'ouvrent droit à aucune prime flamande ?
La couverture de toiture sans isolation, la rénovation de salle de bains et les panneaux photovoltaïques ne donnent plus lieu à une prime flamande distincte. Ces travaux bénéficient souvent du taux de TVA réduit à 6 % (logement de plus de 10 ans) et peuvent être financés via Mijn VerbouwLening, le prêt rénovation à taux réduit. Les travaux énergétiques comme l'isolation, les châssis et les pompes à chaleur ouvrent bien droit à Mijn VerbouwPremie.
Je suis francophone : ai-je droit à ces primes ?
Oui. Seule l'adresse du logement compte, pas la langue du demandeur. Si votre habitation se situe en Flandre, y compris dans la périphérie bruxelloise ou dans une commune à facilités, vous relevez des primes flamandes et non des primes wallonnes ou bruxelloises (Renolution). Les portails officiels sont en néerlandais, mais le numéro gratuit 1700 de l'administration flamande peut vous aider dans vos démarches.

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Ce calcul est une estimation indicative et ne constitue pas un devis. Les montants définitifs dépendent de votre dossier, des matériaux choisis et de l'entrepreneur.

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